最近，东莞这座城市吸引了太多的目光，滨海湾新区按下暂停键让人联想到扩容的脚步。
而疯狂的土拍，让凤岗这座临深的弹丸之地，推上了风口浪尖。
超乎寻常的楼面价，让人深刻体会，东莞房价中长期真的很难跌。
除此之外，还有一个被人忽视的消息是，由于8月1日限价政策落地，导致七月开发商抢跑，新房备案项目直线飙升了！
包括万科瑧山府、招商雍华府、中海十里溪境、华侨城云麓台、金融街金悦府、保利松湖和府、万象连城、海德琥珀臺、新城玺樾花园、万科皇马郦宫、首铸御峰华庭、松湖碧桂园天钻、和昌拾里松湖、御城花园、招商雍景湾、龙光江南大境等大批楼盘纷纷抢下备案。
关键是，随着这波备案浪潮，新房价格还在攀升，房价版图正在悄悄发生变化。
目前长安新房价格接近4万，环松山湖三小虎寮步、大岭山、大朗也妥妥站上3万＋，就连滞涨四年的黄江，在和光尘樾的带领下，站上了3万的台阶。
东莞这座城市，3万已是热点区域最低门槛了！
当然更恐怖的是，大岭山的别墅项目莲湖山庄，最高备案总价接近万，放在深圳也能闭着眼睛买深圳湾、宝安中心区了。
悄然之间，东莞正在在突破我们的想象空间。
01
莲湖山庄卖到了万，数量虽少，价格却令人震惊
大岭山是松山湖旁边的镇区，虽然房地产市场也很火热，但价格也才刚刚突破3万的关口。
但一个别墅产品的备案，在市场上引起了不小的轰动。
没错就是莲湖山庄。
这盘上月备案了、、-幢共11套别墅，数量虽少，价格却令人震惊。
其中-幢产品，均为市场罕见的独栋平米大户型别墅，仅有3套，单价均在6.2万元/平。
莲湖山庄
其中最高的幢别墅，总价更是高达万，按东莞当前购房政策，仅首付就达万元。
接近万的总价，说句实话，在隔壁深圳的热门区域深圳湾、宝安中心区等地方，也能买到超级豪宅。
例如超级网红盘华润城三期、熙龙湾、壹方中心这些楼盘都随便挑啊。
当然这盘是别墅，而且是独栋产品，纵观深圳核心区的别墅产品都是千万、亿级豪宅。
就拿顶尖的华侨城别墅纯水岸来说，去年成交了一套平别墅，卖到了4亿，中介光拿佣金就万。
不过，莲湖山庄作为临深片区的别墅产品，投资保值能力大打折扣。
当然自住的话，肯定还是不错的。
莲湖山庄作为东莞千亩半山纯别墅大盘，享七山环绕，拥三大内湖，3公里景观大道，㎡殿堂级会所及湖心茶室，健身房、电影院一应俱全。
莲湖山庄
此次备案的正是莲湖山庄二期熙珑湾的半坡山湖独墅，地下一层，地上三层，坐拥米湖岸线，享千亩山湖生态资源。
只能说，这11套别墅，只适合不差钱的土豪老板，投资就算了。
02
低洼的黄江，新房备案单价也突破3万了！
除了万的豪宅，黄江的和光尘樾也特别瞩目。
7月28日，黄江保利和光尘樾项目成功备案3号商住楼，共85套洋房，均价元/平。7月31日，项目再次成功备案4号和5号商住楼，共套洋房，均价元/平。
这盘周边厂房和自建房较多，商业配套弱。
地理位置还不错，距离黄江中心站仅米不到距离，届时通过R1线，两站可达深圳光明科学城。
但3万的单价，远远高于黄江镇新房网签均价，颠覆了大家对黄江房价水平的认知。
和光尘樾效果图
大家也知道，黄江是东莞上一轮房价暴涨最早的镇街，早在年初已经有部分楼盘售价超过2万/平。
但是也许是天意弄人，此后黄江房价滞涨4年。
黄江年拍出的两个地王，融创项目只能亏本出售回笼资金，北大资源项目已经停工多时迟迟未见新动静。
热门楼盘中泰峰境仅售1.6-1.8万/平，由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一。
值得
