年10月22日，碧桂园以楼面价元/平米一举拿下长安新安地块——就是现在的碧桂园云悦半山——创下了年度地王，也将土地市场推向了沸点。
碧桂园云悦半山效果图（源自房天下）
地王诞生后，舆情就认为云悦半山价格可能会破5。当时也具备这个条件，龙光江南大境在4.2元/平米的疯抢中售罄，稍后的万科臻山府尽管均价攀升到4.3万/平米，仍一房难求。
最重要的是，隔壁的沙井在海洋新城、会展新城等概念下火得发烫，房价一路上涨，与长安形成巨大的势差，涌入的深圳客狂热的扫货......按照正常的行情，这个项目卖5万也不是没有希望，毕竟那时的房价是一天一个价地往上涨。
直到今年4月，小编现场踩盘跟项目人员聊天时，他们也对价格非常乐观，觉得价格备上6万也不奇怪，5万也可以，如果实在备不上4.5万也会卖。
9月24日，5号楼的备案出来了，均价元/平米，没想到工作人员当初无意的调侃竟然一语成谶。
5号楼备案截图
1、2、3号楼8月13日通过备案，均价分别约元/平米、元/平米、元/平米。
6号楼9月10日通过备案，均价约元/平米；5号楼9月24日通过备案，均价约元/平米。
项目目前仅剩7号楼还没有备案，这应该也是早就申报了还未通过而已。因为虽然前面5栋楼分了三次出结果，但是申报日期都是7月30日。
备案申报一个半月后才陆陆续续出备案价，其中的含义值得细细体会，关于价格的较量和修正应该是少不了的。
虽然2号楼和5号楼的均价分别达到约元/平米、元/平米，但是，云悦半山的均价已经被限制在元/平左右了。
7号楼能拉升一下整体均价吗？机会太渺茫了。
首先是体量太小，只有约平米，规模对整体均价影响有限。
其次，目前通过备案的房源均价是约元/平米，这不是随意定的价。元/平米的楼面价和备案均价的比值大约是0.6，这是年底所有高价地楼面价和售价相对固定的一个比值。
再次，参考近日长安挂牌的限价房地块，限价也是约4.2万元/平米，以后长安房价应该不会有大的波动了。
所以，综合起来看，4.3万元/平米似乎是长安房价的天花板了。从长安内部来说，房价见顶的可能性还是比较大的。
但是，从深圳房价的外部因素看，长安房价还有没有空间？我们看看靠近长安的深圳沙井、松岗片区近期入市项目。
8月开盘的松岗联投东方花园三期，推出套约79-平米的二至五房，均价4.6万/平米，开盘为卖完。
6月沙井的星河荣御开售89-平米的住宅产品，均价5.09万元/平米，但是带元/平米的精装。
可见，长安的新房价格正在迫近毗邻的深圳片区，长安房价上涨的外部参考目标也没有了。
长安地王，东莞准地王的价格限在了约4.3万元/平米，您觉得这是长安接下来几年房价的大顶吗？
未来在限地价，现售价的双限趋紧市场下，您有没有胆量逢顶入手碧桂园云悦半山？！
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